现在，买房送面积已成为开发商促销广告的重要手段，形式多样，如赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，让人眼花缭乱。但这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临风险？业内人士指出，赠送面积虽可以提高居住舒适性，但其中也有不少陷阱，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，咨询专业人士确认其合法性和实用性，规划改造方案，才能让这部分赠送面积物有所值。
赠送面积若设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，是双赢。但有些面积不送也是你的，开发商没有请客，让你买了单。据了解，开发商赠送的面积大多是国家规定中不计面积的部分，如入户花园、无封闭阳台、完全赠送露台、地下室净高满2.1米算面积且存在落地飘窗等。只有真正赠送了面积，才算是购房者得到实惠。
公共部分赠送是违法的，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。购房者若遇到阳台等赠送面积缩水，有了维权依据。
目前热销的N+1户型产品，是开发商在违规偷面积，造成严重的安全隐患。二次改造增加面积是开发商钻了规划审批的空子，破坏抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命。赠送的面积往往会影响楼盘容积率，降低业主实际居住体验。
购房者要擦亮眼睛，不要仅仅被赠送所吸引。所谓赠送面积，其建筑成本很有可能已被分摊进了房价，购房者一定要先了解实际情况后再出手。
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