当我们购房需要考虑选择的贷款年限时，多数人会在20年和30年之间犹豫，而有经济实力的人可能会选择15年或10年。但很多人认为贷款年限越长越好，因此选择了30年的贷款期限。这种选择是否正确呢？
为什么选择30年的贷款期限？
1、每月还款压力小
许多人购房后需要面对结婚、生子、购车等一系列支出，这对于年轻夫妻或两个家庭来说都是不小的负担。较长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，让夫妻们能够松口气。
例如，贷款200万，选择20年的贷款年限，每月需要还近1.31万元；选择30年的贷款年限，每月只需还近1.06万元。这样每月多出的0.25万元可以用于生活支出。但需要注意，月供不应超过月收入的50％，最好控制在30％以内，否则会降低生活质量。
2、长期贷款适合提前还款
银行还款一般是先还利息再还本金，因此提前还贷不应超过贷款期限的1/3。例如贷款300万，5年后一次性还清：
– 若贷款20年，已还117.8万，还需还250.9万，总共还368.7万；
– 若贷款30年，已还95.5万，还需还276.2万，总共还371.7万。
可以看出，贷款30年比贷款20年多还了3万的利息，但这些年的生活质量差别很大。
3、可以购买更大的房子
贷款年限越长，每月供款就越少，这样是否可以多贷一些款买一个更大的房子呢？以贷款200万为例，20年的贷款周期，每月还款13088元；而30年的贷款周期，每月还款15921.8元。两者相差仅2833.8元，但总额相差100万。
相差100万元的房子的户型、地段、面积、配套、位置等都有很大的差异。
但并不是每个人都应该选择30年的贷款期限。银行在发放贷款前会审查借款人的收入，以确定借款人每月收入是否足以偿还房贷月供。因此，收入不稳定、信用状况不良的人即使想贷款30年也可能很难获批。
选择贷款方式和年限时，需要根据自己的收入和实际情况来决定，必须以不影响家庭生活为前提。需慎重考虑月供与家庭收入的比例，若这一比例过高，则会减少家庭的其他开支，影响正常的家庭生活。
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