在买房的过程中，买家们总是会面临一个难题：按照什么标准来计算房价？是按照建筑面积还是套内面积呢？其实各地的做法都不同。然而，在最近几年的预售商品房纠纷中，一直存在着面积缩水的投诉现象，这主要是由于消费者对房屋建筑面积的测算方式不了解，导致开发商存在弄虚作假的现象。考虑到每平方米都需要上万元，购房者必须非常精打细算，了解计价的方式就变得非常必要了！
使用面积通常被称为套内面积，这是指居民实际可以使用的面积，比如说：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、衣柜、内楼梯、阳台等。但是在买房过程中不太会使用使用面积来计算价格。
套内面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、衣柜、内楼梯、阳台等。使用面积不包括：凸出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、吊柜、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积，烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
如何计算建筑面积和使用面积？首先，需要了解一些计算公式。使用面积和建筑面积之间的换算要根据不同建筑的性质而有所不同，准确的数字必须通过测绘来得出。其次，还需要了解一些公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积等等。
然而，这些公式掌握并不意味着就可以毫无顾虑地购房。在买房之前，购房者必须与开发商了解以上公式所涉及到的所有面积数据，并在合同上签写清楚，若收房的实际面积与合同数据不符，该如何解决也要一并写明。最重要的一步是，在验收房子时，购房者必须亲自测量所有的空间面积，看与合同是否一致。如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。需要注意的是，涉及公摊面积、赠送面积及其他面积问题，验收测量是一件比较专业的事情。如果购房者认为这些数据太过繁琐，最好请专业的验收公司来帮忙验收房子。
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