在买房时，你会选择全款还是贷款呢？这两种方式各有优缺点，那么哪种方式更划算呢？
全款买房的优点：
1. 可以得到适当的折扣，如一次性付款购买商品房，目前会给予一定的优惠；
2. 流程简单，直接与开发商签订购房合同，省时方便；
3. 出手容易，可以自由转手套现快；
4. 可以向银行进行房屋抵押以解决经济困难。
但是，全款买房也有缺点：
1. 如果资金不充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响购房者的生活质量及其他投资；
2. 选择一次性付款，需要在预售阶段缴纳所有房款，存在一定的变数，其中较大的问题就是备案难。
贷款买房的优点：
1. 投入较少，可以先买房；
2. 资金活，可以把资金分开投资；
3. 风险较小，银行会对购房者进行审查，提高购房的保险性。
但是，贷款买房也有缺点：
1. 购房人要负担沉重的债务，压力较大；
2. 流程繁琐，需要申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程；
3. 房子再出售困难，不利于购房者退市。
那么，哪种方式更划算呢？假设需要购房100万元，我们来算一笔账：
1. 商业贷款100万元，30年还清，基准利率为4.9%。等额本息每月月供5307元，总支付利息910616元；等额本金首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元。
2. 公积金贷款100万元，30年还清，利率3.25%。等额本息每月月供4352元，总支付利息566742元；等额本金首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
如果100万元用来理财，假设年收益率为6%，年收益6万元，月收益5000元，30年收益180万元。显然，贷款买房较为合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，还可以将剩下的钱拿去做投资，用银行的钱买房，降低风险，还能赚更多的钱。当然，土豪除外。
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