当买房或卖房的决心已下定，人们开始在各大房产网站或楼盘二手门店浏览楼盘时，会发现同一地段或小区的房子价格相差巨大。造成价格差异的原因是什么呢？
1. 楼龄问题
房屋的产权期限被认为是楼龄，我们所购买的房子都有七十年或五十年产权期限限制。同一地段的房子，新房价格自然较高，而楼龄较老的房子在市场竞争中会显得较不具竞争力，由于风险较高，价格自然也就较低。
2. 污染源问题
污染是一个无法忽视的问题，小区周围的污染源主要包括噪音污染、灰尘污染和异味污染。为避免污染源的影响，尽量选择远离主干道的房子。例如，设置餐厅或其他娱乐场所的底商会对底商所在楼层的居民造成影响，房价也会因此下降。
3. 交通问题
除了选择合适的地段和小区外，人们还需要关注小区的进出是否便捷。例如，某个小区的销售员描述地铁步行10分钟，实际上从小区到地铁站还需要15分钟，这对上班族来说会很麻烦，这也影响房价。
4. 房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住者的舒适度。采光较好、通透性强的房屋价格较高。根据个人习惯来选择房屋朝向。
5. 邻近景观问题
有些房产会打出山景房、海景房、湖景房之类的广告，但实际上只有少数房源享受到这些景观，这些房源的价格往往较高。
6. 楼层问题
楼层对房价的影响包括电梯数量及相关管道、电井等的数量和质量。楼层数越高、视野和采光较好，房价也会越高。带6或8的楼层价格较高，而带4的楼层的价格较便宜。
7. 开发商品牌问题
同一地段的小区，开发商名气越大，小区价格越高。大多数购房者仍会选择品牌开发商，买房人多了，楼盘的价格自然也就上涨了。
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