购房的朋友们在面对购房贷款还款方式的选择时常常感到困惑，新政不断出台，即使是老手也会犹豫。过去，商业贷款是凑购房款的主要手段。然而，现在公积金也可以还款，而且还分为等额本金和等额本息两种方式。最近，还有一种名为固定利率还款的方式出现了。对于购房者来说，这些还款方式的名称听起来就很晦涩，到了贷款时又该如何选择呢？今天，我将和大家分享一下几种基本房贷还款方式的优缺点。
第一种：固定利率还款（各家银行不同）
优点：
1. 利率风险小；
2. 收益稳定；
3. 利率不随物价或其它因素的变化而调整。
缺点：不管银行利率上涨还是下跌，借款人都按照固定的利率支付利息，而不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
点评：固定利率房贷最大的好处是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
优点：
1. 总体利息支出较低；
2. 在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
优点：
1. 借款人每个月还给银行固定还款金额；
2. 利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
点评：采用等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。由于每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
优点：每月可自由还款，灵活便捷。
缺点：由于最低还款额低于正常的还款月供，因此最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金自由还款方式更为灵活。
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