在购房过程中，购房者在签订购房合同前或支付房款前，通常会向开发商支付一笔金钱，也就是所谓的定金。购房者需要注意的是，买房的定金比例不得超过购房合同上表明的房款的20％。因此，定金不是小数目，一旦发生房产纠纷，后果将十分严重。购房者不要干以下这5件蠢事，否则交了定金也是白交！
一、未签订定金合同
有些购房者没有签订定金合同，在交完定金后，只收到了口头承诺，依然深信不疑。但当房价大涨时，开发商可能会抵赖，而购房者没有签订定金合同，则难以维权。
二、未约定退定金条件
定金是一笔不小的数目，如果交易不能达成，定金不退还，则购房者将是受害者。购房者在签订协议时，最好与开发商约定好退定金的条件，以免以后出现定金不退的问题。
三、注意认购书上写的是订金还是定金
定金与订金只有一字之差，但两者本质不同。定金具有法律效力，而订金没有。当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。购房者需要认真看清认购书上写的是定金还是订金。
四、不要盲目交定金
如果购房者对房子的各方面都很满意，那么交定金就是顺理成章的事情。但如果存在犹豫，购房者不能被售楼小姐的花言巧语所迷惑，盲目交付定金。否则，想要再拿回来将十分困难。
五、少交定金不一定是好事
有些购房者认为，交定金要尽量少，这样可以反悔。然而，考虑到房价一直在上涨，如果房价继续大涨，而交的定金较少，即便开发商违约，赔偿的双倍定金也并不多。此时，购房者可能会错过买房的好时机。购房者在交定金时，应根据房价走势进行评估，不要认为少交定金就是好事。
购房者交付定金可以约束开发商，但如果购房者犯了以上5条蠢事，付款也是白交了。购房者在交定金时，需要考虑全面，不能让开发商占便宜。
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