在购房贷款过程中，有些人可以申请高额银行贷款额度，而有些人则只能申请较低的贷款额度。这是因为哪些因素造成的呢？如果贷款额度不够，又该怎么办呢？
1. 影响贷款额度的因素
如果发现银行贷款额度不够，购房者应该先了解哪些因素会影响贷款额度，以避免类似情况的发生。
– 个人征信：良好的个人征信可以加快银行审批速度。相反，征信不良会大量降低银行贷款额度或者拒绝贷款。
– 房龄：银行对于房龄有一定的要求。房龄越大，评估价越低，贷款额度也越低。有些银行会拒绝贷款给房龄过老的二手房。
– 贷款人经济情况：银行也会考察贷款人的工作和收入情况。月供一般不会超过贷款人月收入的50％。当银行发现贷款人经济状况不佳时，会降低贷款额度，以保证贷款人能够按时还款。
2. 贷款额度不够怎么办
– 组合贷款：如果商业贷款或公积金贷款都不够，可以考虑组合贷款。不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决贷款额度不够的问题。但是，组合贷款手续繁琐，批准时间也会较长，需要综合考虑自身情况。
– 换其他银行：有些银行审核比较严格，造成贷款额度比较低。这时贷款人可以考虑更换其他银行，有些银行审核可能不那么严格，可以更容易得到批准。
– 加担保人：由于工作或收入等情况，银行可能会认为贷款人无法按时还款。这时贷款人可以考虑增加担保人，以增加贷款额度。
购房过程非常麻烦，而且需要支付大量费用。因此，在购房前一定要慎重考虑房屋的户型、周边配套、地理位置。同时，根据个人收入和工作类型，提前考虑贷款的批准情况。如果贷款额度不够，也需要考虑提高首付比例等解决方法。
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