在房地产市场火热的时候，越来越多的人开始购买新建商住房和二手商住房，而不再局限于购买纯住宅用于投资。商住房虽然不能落户，但租住灵活，还可以用于商业办公。
选择商住房需要注意，因为商和住的需求是不同的。
商住房的主要优点：
1. 商住房通常面积较小，总价更低。
2. 可以用作居住和注册公司。
3. 购买商住房不受限购政策的影响。
商住房的主要缺点：
1. 产权通常只有40年，部分综合用地立项的商住房产权为50年。
2. 居住使用成本较高，水、电等费用按商业标准收取，且没有燃气。
3. 只能选择商贷，通常首付需付五成，贷款年限最长为10年。
以上是商住房的基础优缺点。就北京市而言，商住房出现了一些新的变化。早先，商住房通常位于五环内，投资价值较高。但现在，新盘配建的商住房离市中心很远，且配套较少，这样的商住房是否具有投资价值仍需考虑。
在当前宽松的市场情况下，商住房不再受限购政策的优势正在衰减。如果购房者有意选择商住房作为过渡用房，则需要格外注意。商住房贷款利率通常高于基准利率，二次换房时税费支出也高于普通住宅。
除此之外，购买商住房无法提取公积金进行还贷，因此需要使用其他方式还贷。
关于公摊方面，商住房通常比较大，实际得房率一般低于80%。
交易税费方面，商住房增值税为30%，高于普通二手房税率10个百分点。
最后，商住房项目中免不了存在公司，商住混用可能会导致人流量过大和噪音干扰等问题，从而影响居住的舒适度。
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