商用房和住宅的产权年限本就有所不同，即50年和70年，然而，商住两用房的产权年限要如何计算呢？
50年产权住宅与普通住宅项目的五个主要区别如下：
首先，未来的使用费用不确定。由于其公建用途规定，使用水、电和暖气等的费用将按商用价格计算，因此购房者应在购房时明确询问。不过，目前许多开发商在项目前期已采取相应补救措施，按民用价格收取费用。
其次，相关税费有所不同。普通住宅项目的初次购买和未来转让时的契税为1.5％，而50年产权的住宅，则按照3％的比例缴纳契税。
第三，贷款条件有所限制。购买此类房屋往往不允许申请公积金贷款，不过，也有少数项目通过开发商的努力，可以办理此类贷款。此外，对于50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款，只能获得五成或六成的按揭贷款。
第四，建设标准有所不同。按照公建要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，这对开发商来说成本将更高。
对于独栋楼宇而言，如果在建设规划时明确表示，该楼是混合业态，底层为商业，上层为住宅，并在土地出让时明确表示哪部分是底层商业，哪部分是住宅，则没有问题。
购房人的权益将得到保护，不过，在本案例中，开发商存在一些混淆概念的地方，即用两个地块的土地使用性质来划分产权年限，而不是按独栋楼宇规划用途来划分。因此，购房人应该仔细查看政府下发的文件，了解土地使用行政是按照地块还是独栋楼宇划分，这一点非常重要。
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