商品房售楼书是房地产开发商或者房产销售公司制作的关于房屋情况的宣传资料，向不特定的公众发送，多数是在预售阶段对外发行。在房展会上，很多开发商也会发行售楼书。购房者容易被精美的印刷品所吸引，决定购买房屋。因此，对售楼书中的内容要做出正确的判断。
在售楼书中，开发商会强调房屋的各种环境、文化、体育、休闲设施等，很容易打动购房者的心。购房者尤其是外地购房者很容易被色彩斑斓的商品房购房书所吸引。购房者一定要谨慎，不要轻信售楼书中的内容，签合同时需要把售楼书中的内容写进购房合同，以免在交房时出现纠纷没有依据起诉开发商违约。
有些购房者会更加小心，认为那些印刷精美、夺人眼球的东西不如白纸黑字的合同来得踏实，于是会签署一个补充条款，要求房产开发商到时交付的房屋必须与售楼书说明一致，否则买房有权追究对方责任。这个补充条款的签订很有必要。
在某起购房纠纷中，购房者看了商品房售楼书并签订了补充条款，但拿到新房后发现三个表已经被装在室内，也没有预先描述的环境和设施。购房者将开发商告上了法庭。开发商称广告宣传品不能作为交房条件。法院认为商品房售楼书是开发商对外销售房屋的宣传载体，对该购房者购买的房屋所处小区的环境、设施等作了完整的描述，具有楼书说明的性质。因此，开发商应当承担违约责任。
在购房时，售楼书的内容较好写进合同。根据较高法院关于商品房买卖的司法解释规定，开发商提供的售楼广告和宣传资料对合同的订立及价格有重大影响的，视为合同内容。购房者如果对于售楼书中的内容满意并以此为依据决定购买房子，一定要在签合同时把售楼书中的内容写进购房合同，并保留好售楼书，以作为依据。
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