在买房过程中，人们容易陷入各种销售陷阱，浪费大量经济和时间成本。但通过认真的买房功课，可以避免这些问题，并从中受益。
首先，判断地段不应只看地价，而是结合自己的需求。比如，考虑到自住需求，交通和生活配套是最重要的。
其次，不要以城市功能区的成熟程度来判断配套优劣。商务区并不一定适合置业，而开发商则会把这些功能区作为利好因素计入房价。所以，应该远离那些被过度营销的功能区。
第三，不要贪图便宜，因为便宜往往意味着低质量。有些看起来很便宜的房屋并不划算，因为它们通常受众面更广，导致单价更高。此外，一些早期出让地块上的项目也需要注意，有些小开发商的项目虽然价格便宜，但可能存在各种问题。
第四，要谨慎对待所谓的赠品。开发商为了刺激销售，可能会免公摊、免电梯维护费、赠送物业管理费等，但这些都是短期行为，没有实际意义。此外，一些所谓的面子工程也只是价格上涨的手段。购房者应该重点考虑房价与房型的性价比，避免陷入营销陷阱。
第五点，要避免参与卡式销售项目。如果购房者都能够理性认真地选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的可能性就会降低很多。排队选房是最常见的卡式销售方式，需求集中可以刺激价格上涨。但如果对地段、配套、营销手段等有足够认识，购房者就不必追涨了，可以等待合适的房源出现。
最后，要谨慎对待宣传图识和口头承诺。开发商的宣传信息往往与实际情况不符，购房者不能轻信。如果确实需要购买某个项目，就应该让开发商将承诺写进合同附件中。
总之，购房者需要认真做好功课，避免营销陷阱和风险。
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