最近，北京房地产市场发布了一系列的新政策，让许多人购房的计划受到影响。例如，一名想在北京购买房产的朋友在317限购政策实施后，由于在老家有贷款记录，首付比例被提高到了60%。另外，政策还要求非北京籍购买房产的人需要在北京连续居住60个月才能有购房资格，这使得朋友最终违约了。虽然他已经做好了政策不允许购买的心理准备，但他还是需要承担不小的代价。此外，许多人因此而被迫放弃购房，也需要承担类似的风险。
对于由此产生的违约谁来承担责任的问题，不同的人有不同的看法。法律方面规定，如果违约的原因与双方均无关，定金应该悉数退还，但实际上，卖方和中介往往不愿意退定金和中介费，而且合同中往往也有类似的规定。因此，购买房产之前一定要仔细研究合同条款，特别是关于不可抗力和定金规则的部分。如果有类似的纠纷，也需要充分了解自己的权益和法律途径，避免不必要的损失和麻烦。
如果你打算购买房产，需要了解政策走向、熟悉市场情况和掌握购房技巧。必要时，可以寻求专业人士的咨询和帮助，避免陷入风险和纠纷。购房是一项需要多方面考虑和谨慎选择的重要决策，不要盲目跟风或者听信不实信息。只有在全面了解情况和自身情况的基础上，才能做出正确的决策和取得理想的效果。
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