因为房价是一笔巨额开销，购房者必须谨慎选择。现在，开发商的销售策略层出不穷，小心被套路陷阱。对于初次购房的人来说，学习一些房地产知识非常必要。
1. 了解房地产领域的专业术语
公摊面积：公摊面积包括两个部分，一是楼梯间、垃圾处理区、电梯井、变电室等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。另一个是单元和公共建筑空间之间分隔墙及墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％至30％之间，使公共区域能满足人性化需求，住户也有适度的空间。
得房率：得房率是购房时一个重要的指标，指每户可支配面积与建筑面积之比。多层建筑的得房率为88％，高层建筑为72％。得房率和公摊面积之间有直接关系，与小区的配套设施密不可分。如果得房率太高，公共区域面积就会越来越小，影响楼梯的宽度、大厅的舒适度、电梯间数量等，因此楼盘的得房率也需要适度。
容积率：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。举个例子：一个小区有100户住房，每个住房面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，小区的舒适度就越高。
小区绿化率：主要指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。绿化率针对的是投影覆盖面积，而绿地率则是指小区各类绿地总面积与居住区用地的比率，针对的是种植面积。因此，小区的绿化程度主要取决于绿地率而不是绿化率。
2. 关注楼盘的实际赠送面积
一些地段优越、配套完备的楼盘价格较高。那么它们凭什么吸引人们购买呢？答案是赠送面积。一些楼盘的赠送面积高达30％，如果按实得面积计算，实际单价并不高。因此，在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还需要计算赠送多少面积和实际单价。这样你才能判断此楼盘是否值得购买。
3. 如何判断开发商的质量？
一般来说，好的开发商手头有充足的资金，因此小区的实景、室内外建筑细节和设计元素以及园林设计都会精细呈现。选好开发商，无论是前期施工还是后期物业管理都会尽心尽责，未来的小区也不会差。
4. 如何看待建筑质量？
一般情况下，高层住宅的建造标准和建造质量要优于多层住宅。普通多层住宅一般采用砖混结构，而高层住宅则采用钢筋混凝土现浇结构，地基深而结实，墙体厚实、不渗水，抗震性能也好于多层住宅，整栋建筑不会下沉变形，使用寿命长。
5. 如何判断小区氛围是否好？
一般规模较大的小区建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区通常很有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。此外，购房者需要了解小区现在和未来的规划。例如，楼盘设计是否人性化、户型是否实用、典雅、南北通风，是否有景观，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理质量是否能及时到位也需要注意！
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