许多购房者在购房过程中会遇到一个新词容积率，那么什么是容积率？小区的容积率应该如何计算？
容积率是什么？
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，反映土地利用情况和经济性的指标，即容积率越高，土地利用程度就越高，地价也就越高。所以规定一定的容积率有提高地价的作用，因为这样做是对土地使用程度实施控制。但从居民的角度来看，却并不希望政府提高他们所在土地的容积率。
小区的容积率应如何计算？
容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住生活质量也越高。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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