在二手房交易中，买卖双方应按照一般流程达成一致意见，然后按照手续办理过户。以下是二手房过户的具体流程和费用计算，有需要的购房者或者游客可以认真阅读。
二手房交易过户流程：
1. 核对信息。买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋状况和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 签订合同。如果房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的合同。
3. 向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续。
4. 立契。根据交易房屋的产权和购买对象，房地产交易管理部门逐级审核后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成根据交易房屋的性质而定，比如不同类型的房屋税费构成不同。
6. 办理过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说，在签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信和房屋评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。
8. 物业交割。买方领取房屋所有权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费用计算：
二手房过户费用=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。
中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬。按揭费用涉及按揭或转按揭时需要支付相关机构的服务费用。交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
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