许多房地产开发商经常利用赠送面积这个宣传语来吸引购房者。在售楼处中，售楼人员除了介绍产品的优点之外，也会特别强调赠送面积的优势。比如用100平方米的钱来买120平方米的房子，这样的交易看起来很划算，但实际上这种赠送面积存在很多问题和不透明的利益。本文将揭示赠送面积背后的猫腻和问题。
一、虚假宣传
所谓赠送面积，前提是赠送的面积必须合法，赠送人必须拥有合法产权。但开发商赠送的面积通常不计入容积率，这意味着部分赠送面积可能是涉嫌违法和侵权的面积。因此，这种赠送行为是无效的。此外，开发商可能将赠送面积的成本直接计算在房价中，导致虚假宣传行为的发生。
二、所获面积不可靠
由于开发商给出的赠送面积往往不具有合法产权，不会被写入《房地产证》中。根据《物权法》的规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这也意味着开发商赠送的面积并不受法律保护，无法用于投资、抵押，也无法在拆迁时得到补偿。因此，在面对纠纷时，购房者的权益会得不到保护。
三、损害他人利益
如果开发商在房屋中加建赠送面积，总建筑面积就会增加，容积率也会相应提高，这样绿地比例就会降低，人口密度也会随之增加。在这种情况下，各种公共设施的使用率就会增加，使用寿命也会降低。业主整体的生活环境和品质也会受到影响。由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续。但是开发商有时会未经调整容积率而违规建造赠送面积，导致国家财政收入的流失。
因此，在面对赠送面积的时候，购房者应该保持清醒的头脑，认真了解以下三个问题：1、所谓赠送面积，其建筑成本可能已被计算在房价中，购房者应该更加关注房屋的质量和配套设施；2、一些赠送面积，如阁楼等，往往存在光线不足、空间狭窄、容易受热和潮湿等问题，购房者应该先仔细了解再签署合同；3、赠送面积不属于产权面积，购房者在未来遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，权益很难得到保护，可能会引发纠纷。
总之，赠送面积背后存在很多问题和猫腻，开发商不会轻易吃亏。一旦购买了赠送面积的房屋，购房者就应该小心提防可能会随时找上门的麻烦。
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