在购买期房时，通常需要签署商品房预售合同。由于楼盘尚未建成，只能签署预售合同。那么，能否使用商品房预售合同办理房产证呢？
实际上，商品房预售合同无法办理房产证。因为要办理房产证，必须持有购房合同原件，并提交一些材料，如购房者身份证明、婚姻证明（未婚或已婚）、房屋买卖合同、缴款发票或契税缴款书等。此外，双方都必须亲自到场办理手续，如果是代理人办理，则需提供夫妻双方的代理委托书。
购房者在购买房屋前应先仔细考察开发商的资质。开发商如果想在房地产市场上销售商品房，必须获得五证一书。有些开发商为了追求更高的利润，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者购买了这种房子，则也无法办理房产证。
即使开发商具有五证俱全，但如果将房屋抵押给他人并出售该房屋，购房者也无法办理房产证。如果开发商无法及时清偿债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至连居住权都可能失去。
小产权房也是无法办理房产证的。一些购房者为了图便宜，会选择购买小产权房。但是，小产权房无法获得国家颁发的房产证，只能获得由乡镇颁发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
在房屋验收时，开发商需要出具相关证明。根据我国相关规定，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使购房者交了钱，也无法办理房产证。
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