随着政府对楼市的不断调控，各地楼市政策时常变化。出现一些看似不太可能的问题，很可能会影响到你自己。因此，在买房前，了解这些低概率问题是非常必要的，我们称之为买房冷知识。现在，小编要告诉你，有关贷款买房的5个冷知识，你知道几个？
1.30年房贷不可行
当你向银行贷款购房时，银行通常会要求你选择贷款年限。虽然房贷可以贷款30年，但在实际生活中，很少有人能够还贷30年。这主要是因为房贷年限与多种因素有关，如借款人的年龄等。如果你年龄超过45岁，那么你的房贷年限将不会超过20年。
2.贷款前不宜辞职
如果你计划贷款购房，那么最好在半年或一年内不要辞职。因为如果想要成功获得房贷，就必须具备稳定的工作和收入。如果你在申请贷款前辞职，银行会认为你没有还贷能力，很可能直接拒绝你的申请。如果你真的想换工作，最好等到贷款批准后再行动。
3.信用卡套现不易
在这个高房价的时代，首付款越来越高，因此，很多购房者因一时拿不出足够的首付款，想用信用卡付首付。但是，根据银行规定，用信用卡付首付无法分期付款，必须一次性付清。短期还款压力大，容易逾期，不仅会支付滞纳金和利息，还会影响个人征信。信用卡虽好，但买房时也要慎重考虑，最好能按时还钱。如果逾期影响个人征信，那么后果就不堪设想了。
4.提前还贷不一定省钱
对于房奴来说，提前还贷是早日脱离苦海的一大良方，同时也可以达到省钱的目的。但是，你认为提前还贷一定省钱吗？实际上，很多银行有这样的规定：如果还贷不足一年，提前还贷就要交高额的违约金。在这种情况下，提前还贷是否能够省钱呢？
5.借未成年子女的名义买房仍受限制
为了享受首套房优惠，如果家庭中已经有一套房，很多父母想要借未成年子女的名义购房。但是，首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的。即使孩子名下没有房产，但作为监护人，父母和孩子属于同一家庭，也不能享受首套房政策。此外，银行审批贷款时会查看未成年子女名下的房产情况。如果父母将名下房产过户给未成年子女，再以无房名义购房，同样会被认为是二套房。
总之，不仅贷款购房需要技巧，还还贷也需要技巧。正所谓知己知彼，百战不殆。如果你已经决定了贷款购房，那么你需要对贷款购房有一个全面充分的了解，包括以上这些冷知识。只有通过了解，才能避免冤枉钱的浪费。最后，小编提醒大家，贷款购房的这5个鲜为人知的冷知识，购房者需要多加注意！
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