在房地产市场中，许多房源是期房，没有实物。如何了解项目？这就需要沙盘和区位图，购房者需要花时间仔细研究沙盘，掌握以下几个攻略：
1、看沙盘上是否注明模型字样及比例，因为沙盘模型仅供参考。购房者可以结合沙盘规划，询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，从而更好地了解实际情况。
2、看小区整体规划。沙盘是小区的缩影，在沙盘上了解小区密度、建筑与景观的搭配等，对居住质量有很大影响。购房者应该问清楚哪些建筑和设施已经存在，哪些只是规划，充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
3、看楼间距。售楼部的沙盘往往会放大社区内建筑物的楼间距。购房者应该寻找机会到工地实测一下，比较一下沙盘模型计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传。
4、看绿地、内交通是否与实际情况一致。购房者要问清楚沙盘上绿化建设是否与实际一致，以及小区内的人车分流和人车混行等交通规划。
5、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置。购房者应该问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置，打破砂锅问到底。
6、看沙盘周边的规划。沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及周边配套。购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在，对于未来的规划也需问清楚。
沙盘是在售楼处的楼盘模型展示楼盘将来建成后的面貌。购房者要仔细研究沙盘，掌握以上攻略并询问清楚所有问题，才能做出明智的购房决策。
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