获得在北京购房资格后，在实际购买房产时，需要注意以下关键问题：
1）检查五证：五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在销售商品房时必须拥有这些证件。如果五证不全，就不能进行交易。
2）确认购房后，可以要求开发商或中介公司提供正式合同样本。如果确认样本是正式合同并且可以接受，再签署认购书，以免遭受损失。
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