现在越来越多的购房者选择购买二手房，因为相对于一手房来说，二手房价格更实惠，可以实地考察房子并直观地挑选适合自己的住房。这些优点是吸引人们购买二手房的主要原因。但在交易中，我们应该注意哪些问题呢？为此，我们整理了二手房购房指南，希望对大家有所帮助。
一、二手房购房指南说明：
1、为保护卖方的合法权益，在交易过程中，通常要将有关费用委托指定的账户监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数。向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行会对您提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性进行严格审查。审核通过后，银行会出具贷款承诺书，说明贷款成数及年限。
4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证后，银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续，并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方后的次月，您就要开始还款。
6、在您还清贷款当日（包括到期还款及提前还款两种情况），可以向银行提出注销抵押登记的要求。然后再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证即可。
二、二手房交易中应注意事项：
1、注意委托的中介机构
注意所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围。从业人员是否具有从业资格，即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
选购二手房时，要对下述问题进行仔细检查：房屋有无裂缝、倾斜、渗漏、墙面有无石灰暴点，卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、办理二手房资金监管
如果您选择一次性付款方式，可将房款划至交易中心资金监管账户。如果您选择按揭贷款，首期款可以存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中必资金监管账户。
4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有无设定抵押、出租或被法院查封。如果设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁。如果是被法院查封的，则不要购买房屋。有无设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符。如果产权人为两个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售。有些产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方是否结婚，如已婚，还需征得其配偶同意。签署之前要确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项。希望能帮助大家更加清楚地了解二手房的购房流程，买到一套心仪的房子。
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