公积金借款的优点是很明显的，可以买房而不必担心月供的压力。夫妻共同的公积金加起来，再掏出一两千块钱就可以轻松应付月供。然而，如果你和你的伴侣出现以下情况，公积金借款可能会拒绝你的请求：
1、您正在还清公积金贷款或商业贷款。这一点毋庸置疑，公积金贷款的首要要求是确保刚性需求。对于已经购房但还未还清贷款的人来说，公积金借款是不适用的。有些城市只审批公积金贷款，但深受欢迎的城市基本上会一起审批公积金贷款和商业贷款。如果其中任何一种贷款未还清，购房者将无法申请公积金贷款。
2、私人信誉有缺陷。这就是我在上文中提到的，对于购过房屋的人来说，这一点通常会在购房之前核实清楚。但对于许多初次购房的需求者来说，在签合同并支付定金之前，经常会忘记检查自己的信用记录。对于这种情况导致的合同违约，责任归购房者，定金无法要回。
3、住房公积金断缴。对于深受欢迎的城市来说，住房公积金断缴也是很严重的问题。有些城市需要连续缴存住房公积金5年，有些则是2到3年。如果你打算换工作，必须确保社保和住房公积金可以连接。
4、逾期还款。尽管公积金贷款的成本较低，但及时还款非常重要。对于不能按时还款的人，必须解决影响后才能正常申请公积金贷款。
5、曾经违反规定获取公积金。如果以假材料获取公积金被发现，将受到惩罚。例如，上海在2月10日出台了新规：①以购房名义获取公积金的频率明显异常；②购房的房价与公积金账户余额或获取额度相近，且单价明显偏低；③房屋面积超出规定，用途违反规定；④购房目的明显异常；⑤伪造申请材料；⑥其他情况。如果被发现违反规定，将被处罚10%至50%的所得金。这种违规行为也会被记入信用记录。虽然其他城市没有那么严格，但伪造材料或原因以获取公积金是不允许的。
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