为了方便快捷，许多购买二手房的买家通常会委托中介代为交易。那么，在二手房交易中，有哪些流程呢？中介在二手房交易中有什么优势？哪些环节必须买方本人到场？此外，还需要了解哪些流程必须本人出面？
一、二手房交易中有哪些流程？
1、准备购房：在购房之前，买方需要了解购房的资格条件、需要准备的材料信息、寻找中介、咨询相关问题，以及审核自己的经济情况等，为购房做好充足准备。
2、看房选房：中介会根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间。买方需要在中介的陪同下看房，选择最满意的房屋。
3、产权查询：买方在选择好购买的房屋后，需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋所有人信息、产权人与卖方的关系以及房屋的可交易性等，以防产权问题导致不必要的纠纷。
4、签约订房：购房合同的签订、定金的支付等都是二手房交易中非常重要的一环，诸多购房协议在这里生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。
5、支付房款：支付房款的方式因个人情况而异，既有全款也有贷款。贷款买房的程序比全款买房复杂得多，时间也会更长。
6、缴税过户：购买二手房需要缴纳个人所得税、契税等各种税费。完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方。
7、物业交割：通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接，并核实家具家电是否有被更换或搬走。最终业主才会交钥匙，正式完成交易。
二、哪些环节必须买方本人到场？
1、看房：买方必须到场，中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。房子是自己买自己住，一定要亲自看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易。
2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对有争议的条款提出建议，再协商处理。
3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。
4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
通过中介购买二手房，最大的便利是有人提供购房建议，而且不用自己去学习繁琐的二手房交易流程。然而，有些环节中介无法代办，必要的时候仍需要买方本人到场。买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。
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