一、房屋按揭转让
房屋按揭转让是指将自己的房屋出售或转让给第三方，由第三方向银行重新申请住房贷款，变更贷款期限、贷款人或者质押物的贷款，是一种较为简便且迅速的按揭贷款交易规则。
具体步骤如下：
1. 买卖双方签署《房屋购买合同》，随后买方、卖方、法律代理人三方签署《房屋按揭转让安全保证合同》，买方向卖方支付30%或约定的首付款。
2. 卖方向原先的贷款银行（称为A银行）提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。当卖方获得银行同意提前还款后，将房屋交付给买方。买方凭《房屋购买合同》向新的贷款银行（称为B银行）提出贷款申请，提交相关材料。B银行审核房屋特性和贷款人的还款能力等基本信息后，开始放款。
3. 银行贷款立即划入卖方帐户，卖方拿到这一大笔钱后，还清A银行的贷款，将房屋解押，交付给买方，并与买方、法律代理人一同申请产权过户，将房屋抵押贷款给买方贷款银行。
4. 卖方完成对房屋的使用权，买方开始拥有房屋所有权，并开始偿还贷款。偿还完毕后，将房地产解押，拥有使用权。
注意：不同银行对按揭转让有不同的要求，有些银行可以办理，有些则不接受该交易方式。一般按揭转让是通过中介办理的。因此，如果想通过这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介咨询。
二、使用买方首付款还清剩余贷款
注意，此方法的前提条件是卖方剩余贷款较少，换句话说，买方有足够的资产可以支付首付。例如，贷款100万，目前剩余40万未还清，如果买方可以支付40万的首付款，那么买卖双方就可以轻松解押房屋并进行二次买卖。
具体步骤如下：
1. 卖方向贷款银行提出提前还款申请，买方支付卖方剩余还款额度作为首付，并签署房屋购买合同，必须有融资担保公司到场作证。
2. 卖方前往贷款银行提出提前还款申请，并预先在还款账户中存入全额货款，到贷款银行进行还清手续。
3. 银行贷后管理中心出示解押材料，将房屋从原所有人解押，卖方前往房产交易中心进行解押，卖方获得房屋的使用权。
4. 买卖双方继续进行房产买卖的其他程序。
三、抵押其他质押物为银行提供贷款来还清剩余住房贷款
如果买方不想先支付首付款帮助卖方解押房产，卖方可以使用自己的其他质押物，例如其他房屋、车辆抵押给银行，以获得一定的贷款来还清剩余的住房贷款。虽然这有一定的拆东补西的意味，但这是一种可行的方法。一直贷款还清、房产解押后，卖方与买方进行卖房交易，买方支付账款后，再进行质押物解押，最后完成全部买卖过程。
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