购房的目的大致分为两种：自住型和投资型。不论出于何种原因购房，都希望自己的房子能够升值。那么，什么样的房子升值空间更大呢？如何才能赚而不亏？今天，我们将和大家分享一些选房的心得。
1. 新房不一定是最好的选择
新房通常价格较高，而且不能立即入住。因此，我们可以考虑购买二手房。然而，二手房面临着老旧问题、产权过户问题和中介问题等缺点。因此，选择新房或二手房需要权衡利弊，考虑自身情况。
2. 谨慎选择纯小户型社区的房子
许多年轻的购房者是单身人士，计划购买小户型房居住。然而，我们需要警惕的是，在只有小户型社区中选择购买容易导致人均资源占有不合理的问题，例如：在上下班高峰时期，电梯超载及供水供电过于集中等。因此，在购买小户型时，需选择户型较好的、设施齐备、通风良好的社区。
3. 注意交房时间
购买房屋时，延期交房的情况时有发生。因此，如果购买的是婚房，需要考虑各种方面，预留充足时间装修，以免影响婚姻大事。
4. 经济适用量力而行
大部分购房群体为年轻人，收入相对较低，储蓄有限。因此，购房也需要考虑家人支援及贷款等因素。除了首付款外，还需要支付装修等费用。因此，在购房前，需要根据自身经济情况作出合理预算，切勿盲目选择。建议在选择按揭贷款时，每月还款额度不要超过家庭月收入的30%。
5. 选择好地段再考虑房屋类型
购买一室或两室需要考虑使用功能和购房成本的平衡。虽然购买一室房比较便宜，但随着孩子的出生，会很不方便，需要换房。此外，购买价格较便宜的两室房需要牺牲便利度。因此，在选定置业区域后，需要根据资金情况来选择合适的房源。
6. 如何选择二手房
首先，上班族需要考虑交通便捷性，可以选择邻近公交站点的区域。其次，需要考虑周边商业配套设施，是否有休闲娱乐的场所。最后，需要仔细检查二手房的硬件和软件质量，如管线老化、走线不合理和墙皮脱落等问题。
以上是一些选房的心得，希望能为大家提供参考。
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