在购买二手房之前，我们都会有一个心理预期价位。但是，如何确定这个购房预算呢？在选择房屋之前，我们需要准确地评估自己的经济实力，根据收入情况确定大致的可承受的购房总价。这样做可以帮助我们更有目的地进行选房，并确保选到符合自身需求且价格合理的房屋。
与购买新房略有不同，确定二手房购房总价需要了解二手房价格的构成。那么，如何确定二手房的购房总价？买二手房怎样确定合理的总价呢？下面我们将分享几种根据自身情况确定购房总价的方法。
购买二手房的总价包括以下几个方面：
1、房屋裸价：
房屋裸价是指纯房屋成交价格，不包括中介服务费、过户费、税费等其他费用。房屋裸价通常由房主制定，可以进行一定的商谈。房屋裸价高低直接影响到中介费用的数额，因此，尽量压低房屋裸价可以降低房产购买成本，并节省中介费用。
2、中介服务费用：
中介服务费是指房产中介公司在确认二手房交易后收取的费用。目前中介公司通常收取房屋裸价的3%的服务费用，但实际上这个费用还有很大的砍价余地。此外，大部分中介公司还会收取其他费用，如过户费、代书费等。我们建议在支付中介费用之前认真核算具体数额，因为即使收取房屋裸价的1%做为服务费也是一个不小的数额。
3、相关税费：
除了上述费用之外，二手房交易还会涉及营业税、契税等相关费用，这是国家规定的收费标准，不允许商量。因此，我们建议在选房之前先了解国家相关税收政策，尽量选择低税二手房（如已满五年的房产），以规避高额的税费支出。
以上就是二手房购买所需要支出的主要费用。通过计算这些费用，我们可以确定一个较为合理的购房总价，以便与自己的预期价位进行比较，并选择最适合自己预算的二手房。希望这些内容能对大家有所帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫