对于初次购房的购房新手来说，购买个人住房的知识要点是非常模糊的。在这种情况下，如果没有遇到问题，那还好；但一旦遇到问题，就会感到手足无措。因此，首要需要弄清楚的是贷款方面的问题，毕竟这关乎到钱财！那么，关于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款这两个概念，大家是否真正了解它们的定义呢？这两种贷款之间有哪些区别呢？接下来，我们将主要介绍住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，一起来看看吧！
一、个人住房按揭贷款
个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自己新建住房的贷款。银行提供的个人住房按揭贷款数额不得超过房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
二、房产抵押贷款
房产抵押贷款是指银行向借款人提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。在购房者未还清本息之前，银行可以以购房契约抵押的房屋作为抵押，以抵消欠款。如果购房者不能按期限还本付息，银行可以出售房屋来偿还欠款。
通过定义，我们可以大致判断出两者之间的不同之处。下面，我们将详细介绍它们之间的具体差异，以帮助大家更直观地了解它们之间的区别。
三、住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别
区别1：贷款用途
住房按揭贷款是用于购买房屋的贷款，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途。现在规定，不能用房产抵押贷款购买房屋。
区别2：贷款手续
申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。而办理房产抵押贷款时，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等材料。
区别3：政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策的影响，而房产抵押贷款仅受银行贷款政策的影响。
区别4：贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长，可达30年，而房产抵押贷款的贷款期限为10年。
区别5：贷款利率
住房按揭贷款的利率可以有折扣，也可以有上浮。但上浮幅度不大。而房产抵押贷款一般都会上浮，且上浮幅度比较大。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫