技巧一：贷款转移
贷款转移指的是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，并且买房者可选择实惠的贷款银行。如果目前的银行不能给出最佳房贷利率折扣，那么可以选择贷款转移。
目前，一些股份制小银行为吸引客户，更倾向于转移贷款，虽然转移贷款会涉及一些费用，如担保费、评估费、抵押费和公证费等，但是一些银行为了吸引客户，推出了低成本转移服务，比如可以免除担保费等费用，其余的费用大概只需支付不到千元。
技巧二：浮动利率
自2006年起，商业银行推出了固定利率房贷业务。由于当时利率处于上升通道，因此固定利率相比于浮动利率略高。如果央行加息一次，它的优势就立即显现出来；但如果央行减息，选择固定利率的购房者就会吃亏。因此，在利率降低的趋势下，买房者可以将固定利率转为浮动利率，但需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，一些银行也推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如果选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：双周还款
采用双周还款，每月偿还的房贷金额相同，但还款周期缩短，比之前按月还款更频繁。由此产生的效果是贷款本金减少得更快，意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远少于按月还款时归还的贷款利息，贷款本金减少的速度也加快。因此，还款周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不过，每月还款日期提前会增加贷款人的压力，因此对于工作稳定、收入稳定的人，选择双周还款是个不错的选择。
技巧四：提前还贷
在提前还贷之前，需要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。另外，如果提前还贷后，剩余的贷款年限不够减少总还款额，那么应选择缩小贷款年限，而不是减少每月还款额。因为银行收取的利息是按照贷款金额占据银行时间成本来计算的，缩短贷款期限就可以有效减少利息支出。如果贷款期限缩短后正好进入利率更低的期限档次，节省的利息就更多了。此外，在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度往往更大。
技巧五：公积金转账还贷
在申请购房贷款时，可以尽量使用公积金贷款，并尽可能延长贷款年限，享受低利率的优势，降低每月公积金还款额；同时尽可能缩短商业贷款年限，提高每月商业贷款还款额。这样，月还款额中的公积金份额就会减少，商业份额就会增加。在公积金抵扣月供后，剩余余额可以抵扣商业性贷款，这样可以节省大量利息。
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