近日，身边想买房的小伙伴问了我一个问题，让我感到有些惊讶：什么是房屋产权？住宅和公寓有什么区别？
对购房者而言，了解房屋产权问题是非常重要的。因此，我决定科普一下房屋产权的相关知识。
房屋产权是指房产所有者依照国家法律所享有的权利，包括房屋各项权益的总和，例如房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
简单来说，房屋产权就是我们拥有的房子所带来的居住、买卖、出租和使用等权利。
房屋产权包括房屋所有权（永久期限）和土地使用权（40年、50年和70年不等，到期后可自动续期）。
产权来源有几种形式：
1. 购买所得：购买房屋时取得产权的一种主要形式。在购买房屋前，需注意房屋是否合法，签订详细的购房合同并到房管部门办理登记过户手续。
2. 建设所得：建设者取得房屋产权的一种原始形式。在建设前或取得产权前需注意用地合法性、建设手续是否合法以及房屋质量是否合格等问题。
3. 受赠所得：原产权人通过赠与行为将房屋赠送给他人。在取得产权前需签订书面赠予合同并到房管部门办理过户手续。如果赠与人逃避义务而将房屋赠予他人，则赠予行为无效。
4. 抵押所得：指抵押人以其合法的房地产作为债务履行担保向抵押权人提供的行为。当债务人未能履行义务时，抵押人享有优先受偿权。在办理抵押手续前需要注意订立书面合同、办理登记手续、注意抵押房产的合法性以及处理到期未能履行债务的相关手续等问题。
5. 继承所得：被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。在继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，并持有原房产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
在40、50、70年产权的用地中，70年产权适用于居住房屋；50年产权适用于一般工业、科教文体、综合类等非住宅用地；40年产权通常适用于商业用地，如商铺和商业公寓。
因此，住宅和公寓的最显著区别就是其产权不同。住宅有较高的70年产权，而公寓只有较低的40年产权。在置业时，一定要仔细辨别哦！
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