房屋的产权分为70年、50年、40年等，产权到期后该怎么办一直是人们关注的问题。最近有传言称，产权年限将取消，房屋将变成永久产权，真的吗？
关于70年房屋产权将会取消的消息在中央经济工作会议上引起了很大关注。据说，以后房产将没有40、50、70年的限制，所有房屋都将是永久产权，而不动产权证也将统一。永久产权的说法源自中央经济工作会议公告，该公告表示中国将鼓励开发商降低房价以消耗库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变营销策略，同时撤销过时的房屋所有权限制。
取消70年产权的说法早在实施不动产统一登记的时候就已经被认为是可能的。国土资源部于9月份透露，已完成全国31个省级不动产登记职责的整合。北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。深圳市的房地产权登记中心也于9月份更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中排名前列正式实施不动产统一登记的城市。此外，房产证也将退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证对使用年限进行了明确规定，详细标明了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
这些信息叠加起来似乎能够拼凑出一幅永久产权的路径图。不过，这显然是误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，得到《宪法》保护，其年限是永久的。我们一般所说的40年、50年、70年的限制是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期后怎么办。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。至于续期是有偿还是无偿，法律中并未明确规定。不过，《土地法》规定土地使用到期限得继续缴纳费用。两个法律中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法律告诉你再交点钱就可以续期，但具体缴纳费用和续期时间都没有明确规定。有人认为这是过时的限制内。
取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记铺平道路。不动产登记制度有两个功能：明确和保护产权，便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
总之，关于产权还有很多待完善的法律法规和细则，但取消70年土地使用权的可能性目前看来相当渺茫。
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