在近些年的房屋交易中，户口问题导致纠纷的情况越来越多，尤其是在二手房交易中更容易出现这种情况。有些房主疏忽导致，有些则是购房者对自身权益重视不够。因此，对于双方来说，在购房过程中了解二手房落户问题非常重要。
一、户籍纠纷处理难度大
在买卖房屋之前，必须了解户口迁移方面的情况，以免陷入纠纷。因为户籍属于公安机关管辖范围，法院在处理户籍纠纷时一般不受理。而公安机关处理户籍纠纷时受到户籍政策的限制。
例如，如果卖方只有一套房屋出售，没有其他房屋用于迁户口，无论买方理由多么充分，公安机关都无法强制迁出卖方户口。这种情况下，买方的户口就无法迁入房屋。
二、如何避免户口纠纷问题？
首先，了解卖方户口情况是最重要的原则，其次，在签订合同时需要写明违约处理方法。因此，应注意以下几点：
1、查询卖方大致户籍情况
要求卖方出示户口本并复印保存。通过审核卖方户口本，可以了解卖方家庭的户籍情况。但这种方法存在缺陷：一方面，户口本只反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、与卖方到公安局查询户籍情况
前往房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况。买方可以委托律师或亲自前往。如果派出所只允许本人查询户籍材料，则可以要求卖方一起前往查询，如果卖方拒绝，则房屋户籍可能存在问题。
3、签订合同时需注意
在签订合同时，购房者千万要就户口问题协商和约定违约的处理情况。需要注意两点：一是确定房屋内的所有人员户口迁出后，再支付购房款；二是约定好违约的处理情况。
例如，如果购房者计划迁入户口，则可以在《补充协议》中约定：如果出售方因特殊原因导致户口不能迁出，则买方享有单方解除权，且卖方应退还全部购房款。这样即使将来出现问题，如果协商不成，购房者也可去法院起诉索赔。
总之，能否落户对于购房者非常重要，而户口涉及生活的各个方面，是保障人基本权利的必要条件之一。因此，购房者不可大意马虎。
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