经济适用住房的购房人拥有有限产权，与商品房的全部产权不同。根据《经济适用住房管理办法》，购房人在购买经济适用房不满5年时，不得直接上市交易。如果确实需要转让房屋，政府将按照原价格回购，考虑折旧和物价水平等因素。如果购房人在购买经济适用住房后满5年，可以上市转让房屋，但必须向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可以优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。土地使用权的年限以开发商取得该片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使用权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。经济适用房大多是国家无偿批付使用的划拔土地，没有具体土地使用期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。对于经济适用房，同样适用这一规定。
需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限。按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
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