许多购房者在面临购房贷款还款方式的选择时感到困惑。随着新政策的不断出台，即使是老手也会犹豫不决。以前买房时，常常通过商业贷款来凑齐首付款。但如今，购房者可以选择使用公积金进行还款，并且还有等额本金和等额本息两种不同还款方式，还有最新的固定利率还款方式。对于不熟悉金融术语的购房者而言，听到这些还款方式的名称可能会令他们头疼不已。那么，在贷款时应该如何选择合适的还款方式呢？本文将为大家介绍一下各种基本房贷还款方式的优缺点。
哪一种房贷还款方式最省钱？
排名第一：固定利率还款（不同银行可能有所不同）
优点：
①利率风险较小；
②收益稳定；
③利率不会随着物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不管银行利率如何变动，借款人都要按照固定的利率支付利息，不会受市场影响而变化。
适用人群：有固定收入的专业人士或商人。
点评：固定利率房贷的主要优点在于利率不会受到物价或其他因素的影响而变化。但固定利率通常会比基准利率高出一定百分点，因为这种利率是借款人提前锁定的。
排名第二：等额本金还款
优点：
①总体利息支出较低；
②随着时间的推移，每月还款额会逐渐减少。
缺点：在开始还款时，需要承担较重的负担，可能会给购房者带来一定的经济压力。
适用人群：收入较高的人，如企业高层、白领或海归等。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还款时需要承担较大的负担。但是随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总利息支出也会更少。
排名第三：等额本息还款
优点：
①每月还款额固定；
②利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作稳定，如国有企业或事业单位的职员。
点评：采用等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月需要支付相同的款项，这种方式方便购房者安排收支。
排名第四：公积金自由还款
优点：每月还款灵活便捷。
缺点：由于低还款额，后期的本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
点评：公积金自由还款是一种独特的还款方式。相比传统的等额本息或等额本金还款方式，这种方式更具灵活性。
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