购房后发现房屋存在问题是让人烦恼的事情，尤其是当开发商拒绝解决问题时，退房成为了维护自己权益的不得已选择。那么，在哪些情况下，购房者可以要求开发商退房呢？
1. 房屋面积与合同约定不符。如果验房时发现房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者可以解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
2. 延期交房。如果开发商超过合同约定时间仍未能交付新房，并且在购房者催告后仍未在合理期限内交房，则购房者有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
3. 擅自更改房屋规划设计。如果开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
4. 房屋的主体质量不合格。如果购房者买了房子后，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，影响到正常居住使用，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
5. 房产证不能按期办理。如果购房者在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或出卖人的原因无法取得房产证，购房者有权解除合同。
6. 购房者未能办理银行贷款。如果无法办理银行按揭贷款不可归责于买卖双方当事人的原因，买受人有权解除房屋买卖合同。如果是开发商没有过错，则不必承担赔偿责任。
7. 一房多卖或房屋已抵押。如果购房者签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房者有权解除合同。此外，如果购房者发现自己的房子被开发商偷偷抵押给其他银行，也可以以此为由解除房屋买卖合同。
退房是维护购房者权益的手段，但在要求退房时要注意，购房者与卖方签订的房屋买卖合同非常重要，是保障自身权益的重要凭证，所以合同的签订一定要十分细致和注意。
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