对于买房新手来说，购房政策和专业名词都很难理解。例如，定金和订金的区别，很多人无法分清。此外，在购买二手房时，很多人也会混淆网签价和实际成交价。在这里，小编为大家普及一下相关知识。
如果你连网签价和实际成交价的含义都不理解，怎么能装得像个专业人士呢？不了解这些名词会让你显得不专业，引起沟通上的麻烦。
1.实际成交价： 卖家最终售出房屋的价格即为实际成交价。如100万的房子以90万成交，那么90万即为实际成交价。
2.网签价：为了约束卖方一房多卖的现象，现在买房都需要通过网上交易签约。网签价是在网管局系统里记录的成交价格，不能低于房管局规定该区域的过户指导价。通常网签价约等于合同价格的90%-95%。网签价不仅决定贷款数额，也决定缴税的高低。
以一个例子来解释：如果小编购买一套面积为100平的二手房，实际成交价为300万，当地较低缴税和过户价格为每平方2万元，那么在房屋管理局系统中记录的价格为100平方×2万元=200万元。因此，实际成交价为300万元，网签价为200万元。
除了实际成交价和网签价，还有第三方评估机构提供的评估价。评估价影响银行贷款额度。例如，一套房子成交价为100万，评估价为80万，此时银行贷款额度为80万的70%，而不是100万的70%。
以上就是对网签价和实际成交价的解释。了解这些知识将使您更专业，避免不必要的麻烦。
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