在购买房屋时，需要进行网签备案。虽然很多购房者认为备案完成后，房屋的产权已经确定，但实际上不是这样。备案只是将购房合同备案，目的是防止开发商一房二卖。然而，这个过程并不能取代过户。购房者必须要注意，只有在获得房产证之后，才能真正拥有这个房子。因为备案过的房屋产权仍然属于开发商。
商品房买卖合同需要进行登记备案，因为合同只有在房地产交易核心登记备案之后才能生效。由于开发商送交时间不固定，备案时间可能会有所延迟。为了提高效率，开发商通常采用分批办理的方式。
网签和备案的区别在于前者只是建立一个网络化管理系统，以规范房地产企业销售房屋，避免开发企业捂盘和一房多卖。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》进行的。根据该办法，开发企业在进行商品房预售时，必须向城市或县房地产管理部门进行预售登记，取得《商品房预售许可证》，并与购房人进行商品房预售合同的签署。预售人必须在签约之日起30日内进行备案登记手续。
两者的共同作用是防止一房多买。但需要注意的是，网签只有备案的管理效果，没有备案的法律效力。若想要实现备案的法律效力，则必须到当地的房地产登记机构进行备案登记手续。所以，购房者必须要重视备案登记手续，才能真正拥有房屋产权。
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