当我们参加看房团去售楼处时，常常会因为一些专业术语而感到困惑。稍有不慎，我们就可能被迷惑了。本文将教你如何理解开发商常用的专业术语。
一、预售
大家都知道，开发商在挖坑、建售楼处和装修样板间后就可以开始预售。但是，在正式预售前，开发商必须获得预售许可证。如需确认许可证的真伪，我们可到当地住建委网站上查询。
二、什么是？（预售）
预售是一种营销手段。在获得预售许可证之后，开发商在开盘之前通过这种方式扩大客户群。这种方式不仅能提前收取一部分资金用于开发商的运营，更重要的是，它能试探市场的状况，然后根据结果（即参与者的数量）决定是否正常开盘以及开盘价。
对于购房者而言，什么是？（预售）的好处在于，前来参与的人越早，选择的余地就越大。如果一个项目非常热门，那么后来的人就几乎没有什么价值了，只不过还能为开发商提供一笔短期流动资金。
一般的流程如下：购房者缴纳一定数额的金获得资格，项目开盘后，购房者如果购买房屋，则能享受相应阶段的优惠活动。如果没有交易，则金钱将退还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的。一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为资金不足。对于热门项目而言，内部认购一般是由有实力的购房者和开发商关系近的人先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，而且想购买内部认购的房屋也很难。
需要注意的是，认购和预售是有一定区别的。认购一般指确定目标房屋后交定金，只需等待开盘并签订合同即可。而预售一般是为了享受一定的优惠，而不是具体房屋。
四、现房和期房
现房是指签署合同后即可收房的房屋；期房是指在开发商获得预售许可证开始销售的房屋，目前还未完工或者当前无法入住。
现房的好处在于所见即所得，我们能够迅速入住，不耽误其他事情。缺点可能是价格较高，可选的房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段就已经被挑走了。
期房的好处在于预售价格更低，可选的房源更多。不过，缺点是存在烂尾、规划变更和配套变更等风险。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫