毛坯房收房需要注意哪些细节?

毛坯房收房需要注意哪些细节?

在拥有新房的欣喜之余,不要忘记仔细检查房屋的各个小细节,例如防盗门、户型、玻璃、卫生间等。要留意每个小细节并进行验收,这就是注重细节的处女座。

通常情况下,楼盘只在入户处安装防盗门,因此许多人只关注防盗门的检查。需要注意的是,有些开发商会更改防盗门的名称,称其为四防门,强调其防盗、防火、防热、防噪音的功能。然而,有些四防门可能并没有防盗功能,因为一些开发商会狡辩说该门只有防火、防热、防噪音、防潮等功能,这让人非常气愤。验收防盗门很简单,首先要检查门框的固定程度和牢固度,以及门框四周的密封情况。确认门是否牢固,同时检查门框与墙体之间的填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框并用力摇动,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体之间的填补处是否严密。此外,还需要检查门是否方正,门的直角处是否呈90度角,并多次开关门扇,观察门扇是否平整、是否有自动关门或自动开门现象。另外,需要检查密封条是否完好,门扇与门框的间隙是否过大,以及锁具是否灵活等。

检查窗户玻璃是否有疤痕,并及时更换;检查窗纱是否破损或者有很大的划痕,并检查窗户开合时是否与墙体碰撞,以避免损坏墙面。需要注意的是,业主家的窗户问题不算严重,但是其他业主家曾出现过纱窗边缘咬合不紧或者窗户开启碰管道等问题。

卫生间需要检查是否渗漏,可用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,然后在卫生间蓄水24小时后,到楼下卫生间查看是否有渗漏现象。最好与楼上住户同时进行检查,以检测自家卫生间的地面和顶部是否渗漏。需要说明的是,如果楼下有漏水现象,说明卫生间的防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,则说明卫生间墙体防水高度或涂刷质量不合格。

另外,需要检查卫生间地面是否存水,方法同样是在卫生间蓄水后放水,看地面是否有积水现象。正常情况下,地面不应有积水,因为地漏处是卫生间较低处。这种检查方法适用于精装修房屋,而不适用于毛坯房,因为地漏周围留出了一定的后期地面铺装高度。

最后,需要用小金属锤轻敲墙壁和地面,检查墙面的抹灰、地面装饰面层和其他装饰面层是否存在空鼓现象,如果出现空鼓,就需要重新返工。需要注意的是,特别是在贴瓷砖的地方,需要做好标记,如果开发商不给修,就要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要,就需要标记并在上面贴上易贴便条,否则将来瓷砖空鼓的责任就难以分清了。如果有经验的瓦匠在贴砖前检查墙体空鼓情况,并向业主说明,就可以避免这种问题的发生。

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