公积金贷款买房需要哪些条件和材料？

现如今，贷款买房已成为购房者的常态。对于需要贷款买房的年轻人来说，公积金贷款是一种常见的选择，因为公积金贷款的利率相较于其他贷款方式更低。那么，想要使用公积金贷款买房，需要满足哪些条件并准备好哪些材料呢？

公积金贷款买房的条件如下：

1、所申请的贷款必须用于购买、建造、翻建或大修自住住房；

2、借款人必须具有完全民事行为能力，并在本市拥有常住户口或有效的居留身份；

3、借款人必须拥有稳定的职业和收入，并且具备有偿还贷款本息的能力；

4、借款人及其所在单位必须依照规定及时足额地缴存住房公积金，并在申请贷款时，其住房公积金缴存账户需要满足连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的要求。如果借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金，还需要提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；

5、借款人必须是购房合同或协议中约定的产权人或产权共有人；

6、借款人购买期房并用拟购买的期房作抵押的话，则需要符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保，或者借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保；

7、借款人如果需要进行质押，则需要按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。

公积金贷款所需准备的材料如下：

一手房贷款材料：

1、借款人、配偶及共有人的身份证，包括军官证等所有有效证件；

2、借款人、配偶及共有人的户口簿，包括户口簿、常住人口登记表和户籍证明等；

3、借款人、配偶及共有人的婚姻状况资料，包括单身提供未婚声明，离异提供离婚证、民事判决书、未再婚声明、离婚协议等，丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明等；

4、借款人、配偶及共有人的缴存状况资料，由单位提供单位、个人账号，并经过中心查询认定公积金贷款资格；

5、借款人、配偶及共有人的收入状况资料，全额公积金贷款无需提供，组合贷款需要提供收入证明原件，并附上近半年的工资收入明细；

6、首付款收据；

7、商品房购销合同，购房合同原件备案表需要加盖开发商印章；

8、借款人的还款账号，需要提交贷款银行的还款卡号，复印时需要将身份证正面与卡正面一同复印；

9、其他资料，具体视借款人情况而定。

需要注意的是，以上资料如果是全额公积金贷款，则需要准备1套原件和2套复印件；组合贷款需要在全额公积金贷款基础上再增加1套原件。申请时请带齐所有资料原件和复印件，相关人员一同到现场办理。

二手房贷款材料：

1、借款人、配偶及共有人的身份证，包括军官证等所有有效证件；

2、借款人、配偶及共有人的户口簿，包括户口簿、常住人口登记表和户籍证明等；

3、借款人、配偶及共有人的婚姻状况资料，包括单身提供未婚声明，离异提供离婚证、民事判决书、未再婚声明、离婚协议等，丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明等；

4、借款人、配偶及共有人的缴存状况资料，由单位提供单位、个人账号，并经过中心查询认定公积金贷款资格；

5、借款人、配偶及共有人的收入状况资料，全额公积金贷款无需提供，组合贷款需要提供收入证明原件，并附上近半年的工资收入明细；

6、首付款收据；

7、产权过户收件收据；

8、契税发票；

9、过户前原房东产权证；

10、房屋买卖合同，需要整本完整复印；

11、售房人的收款账号，需要提交贷款银行的收款卡号，复印时需要将身份证正面与卡正面一同复印；

12、借款人的还款账号，需要提交贷款银行的还款卡号，复印时需要将身份证正面与卡正面一同复印；

13、抵押物凭证及评估报告(原件)，其中抵押物包括房产和指定受委托银行定期存单；

14、其他资料。

申请时请带齐所有资料原件和复印件，相关人员一同到现场办理。