随着购房置业人数的增加，出现了各种退房需求，购房者在何种情况下享有法定退房权呢？如果开发商的销售行为违反了法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。例如，开发商没有取得商品房销售许可证就与购房者签订购房合同，此类合同为无效合同，购房者有权要求开发商退房。购房合同被依法撤销，购房人因重大误解订立合同或在合同签署过程中受到欺诈、胁迫、乘人之危等手段，可以向法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。如果房屋面积与合同约定的误差超过特定比例，购房人有权退房，并在30天内获得退款和利息。如果开发商未经购房者同意就擅改规划和设计，导致房屋质量或功能受损，购房人有权退房。如果房屋主体结构质量不合格，购房人也有权退房。如果由于出卖人原因，买受人在规定期限后无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除房屋买卖合同并请求赔偿。如果因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致房屋买卖合同无法继续履行，买卖双方可以解除合同并收回款项。购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
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