现在，普通老百姓很难买到价格适宜的好房子。这是因为一个原因是拥有一切功能的房子价格过高，另一个原因是居住环境越来越拥挤。现在的住宅楼越来越高，建筑设计考虑不到每个住户的需求。同时，开发商通常优先考虑利益，而不是房屋的质量，所以恶意造成的烂尾、豆腐渣棚户区的新闻日益增多。
在这样的混乱楼市中，什么样的房子值得购买呢？对于普通住宅来说，只要满足以下四种黄金户型特质中的任一一种，就很不错了。如果能够同时满足这四种特质，那就更棒了。这种房子住起来舒服，投资保值，未来升值空间很大，你家占了几个？
首先，户型要方正。无论是中国的故宫、王府、四合院，还是过去的层楼老小区，或者是西方的别墅、王宫、洋楼，这些豪宅都有一个共同的特点：户型方正。这种房子有一个明显的特点就是非常敞亮，即使面积相同，户型方正的房子看起来也更大。由于没有死角，面积利用率非常高。现在的很多房子设计形状非常奇怪，墙体和角落多，造成很多空间浪费，房间显得拥挤。
其次，房子要南北通透。如果你去买房，销售人员告诉你这是南北通透的房子，请不要轻信，因为现在真正的南北通透的房子非常少。南北通透的房子不仅要求客厅和餐厅跨度在一条直线上，中间没有障碍物和墙体，而且还需要在卧室南北两端各设置一间，南北两侧都要有窗户。拥有这样的房子是非常幸运的，如果你遇到了，可以毫不犹豫地下手购买。
然而，现在的房子很多只满足南北两侧有窗户的要求，因此商家就想出了适用于大多数户型的伪南北通透的概念。因此，对这些房子要再货比三家，考虑得更加深入。此外，坐向北面的房子并不等同于南北通透，许多人不清楚这点。总之，坐向北面的房子是南北通透的基础——坐向北面的房子不一定是南北通透的，但南北通透的房子一定会坐向北面。
接下来，要注意户型的动静分明。有些房子进去后，无论主人是否收拾好都显得很混乱，而有些房子即使主人收拾得不是很好，仍然显得有序。这个问题就在于户型设计的动静分明。如果你看到的房子的布局可以划分为公共活动区（如客厅和餐厅）、私密休息区（如卧室和书房）和生活辅助区（如厨房和浴室）三个区域，那就是非常合理的设计。但如果这三个区域交错在一起，那就是动静不分明的设计。如果你遇到这样的情况，最好不要着急购买，还可以考虑其他选择。
最后，进深要恰当。很多人知道进深比4：6的房子好，但具体指的是什么呢？许多销售人员都说错了。面宽是房子东西墙的距离，与采光有关。进深是房子南北墙的距离，与采光无关。如果购房者不太能分辨东南西北，也可以根据房门的朝向来判断——进入房门的左右两边的距离是开间，对面的距离则是进深。综合以上，小户型应适当增大进深，而大中户型则应适当增大面宽。
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