在许多人需要融资贷款时，房产抵押往往成为他们的重要途径和手段，但大部分情况下是针对无按揭的房产。理论上，按揭房产是无法用于申请抵押贷款的。然而，有些人需要资金，就开始咨询按揭房产是否可以申请抵押贷款？如果可以的话，按揭房产该如何申请抵押贷款？
根据分析师的说法，按照正常要求与程序，处于按揭中的房产无法申请抵押贷款。但是，通过合理和合法的程序处理，可以将按揭房产进行解抵押，从而申请抵押贷款。
就目前各行规定来看，许多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。因此，按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款。对于需要资金的房奴一族来说，这种方法势必会有一定的局限性。
如果申请者打算自己安排按揭房产申请抵押贷款事宜，比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后，拿去银行将房产的剩余贷款还清，并完成对房产的解抵押，之后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分用于借钱给自己的亲友，另一部分则可以自由支配。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月时间，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
如果申请者无法找到帮忙的亲友，则可以选择向担保公司寻求帮助，即让担保公司先垫资支付余款。将房屋解除抵押后就可以重新办理房屋抵押。当然，此方法的可贷额度有较大的限制才更有意义。
通过将房屋按揭已还款部分转换成现金，既可以唤醒沉睡的财产，又可以将房产增值部分变为现金。在办理过程中，担保公司需要收取一定费用。不同贷款机构的收费标准各不相同，因此借款人不妨货比三家，选择划算的贷款产品。
目前市场上有许多能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或担保公司，但借款人需要谨慎选择，因为其中有些公司经营不正规，如果不小心掉入陷阱，可能会付出较为惨重的经济代价。
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