在买卖二手房的过程中，交易时间通常会比较长，从签订合同到拿到新的房产证需要一个月以上的时间。同时，二手房交易涉及到多个环节，存在着各种交易风险。业内人士提出，二手房交易存在以下六个方面的潜在风险，买卖双方需要提高警惕才能够预防和控制交易风险。
风险一：房屋产权不清晰
在交易过程中，需要通过交易中心对房屋产权进行调查。调查时需要了解详细信息，例如房龄等。网络信息未必准确，房龄对于某些老公寓尤其重要。房龄过老可能会导致贷款问题，银行为了控制风险可能只贷款六成甚至更低，并缩短贷款年限，这将考验买家的首付和还款能力。例如，动迁房在三年内无法上市交易，即使提前签订合同，过户仍然存在风险。如果遇到卖家毁约，买家走司法途径也会有较高的成本，因此需要注意谨慎处理。
风险二：卖方资质问题
需要对卖家的信息进行核实，确认卖家是否为权利人，房屋是否有多个权利人，并确认是否所有权利人都同意出售。如果没有得到所有权利人同意，房屋将无法过户。
风险三：买方资质问题
在上海，房屋交易仍然受到限购政策的限制，因此需要在交易之前查询买家是否具备购房资格，避免空欢喜一场。
风险四：不良中介情况多
一些不道德的房产中介可能会不规范操作，例如私下做手脚，不让买卖双方见面。因此，在签订房屋合同时，买卖双方应该见面确认。此外，一些不良中介会使用低价房源吸引买家注意，但很多低于市场价的房源是虚假或有瑕疵的。
风险五：房屋价格未规范标注
关于房屋价格的风险，这是一个容易引起纠纷的问题。很多房东只是说到手价，但实际上应该将房东应支付的税费转移到下家承担。房东可能不清楚哪些房子可以免税，例如承诺是满五唯一房源，但审核后发现不是唯一的，则需要支付个人所得税，这将增加下家成本，如果不能协商，就很容易引发纠纷。
风险六：做低房价引起纠纷
做低房价已经成为二手房交易的一种潜规则。实际上，做低房价是一种逃税和避税的行为，违反法律法规。卖方可能面临着无法及时收到全额款项的风险，难以维权；对于购房者，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者的可贷款额度，增加购房者的风险。此外，如果将来再次出售该房源，按照差额计税会增加差额并增加相应的税费。
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