房产证（不动产权证）是购房者通过交易获得房屋合法所有权的证件，其拥有者可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。房子若没有房产证，则产权存在问题，且房主的合法权益无法得到保障。在现实生活中，有四种房产无法办理房产证，购房者需避开。
第一种是小产权房，即在集体土地上建造的房子，因土地非正常渠道出让，无法办理房产证。购买小产权房时无法贷款，并且若房屋被拆迁，房屋相关权益也难以得到保障。
第二种是未满5年的经济适用房，该类型房屋属政策性住房，需在5年后方可再次上市交易。购房者购买时需核对是否满5年，未满5年的房屋无法办理房产证。类似的，回迁房也需等满5年后上市交易。
第三种是开发商问题，购房者购买新房时需确认项目含有五证二书。开发商可能存在资质问题，项目建设过程中可能私自变更规划，或在验收时不合格，这些都会影响到房产证的办理。例如，小编曾经购买的新房在配建的人防工程验收不通过后，拖了两年才能办理房产证。
第四种是已被抵押或查封的房产，在二手房交易中不能正常交易，也无法办理房产证。
除了上述四种类型，购房者在房屋交易过程中还需注意房产安全，如购买新房时需查验开发商资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房则需确认房屋产权新政策，央产房、军产房交易也与普通商品房不同。
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