司法拍卖的房产存在不少风险，其中最大的风险来自以下三点：
1. 房子是否已经交吉？
这是购买司法拍卖房子的主要风险之一。如果无法收到房子，购买房子的计划无法实现。现有的住户或租客是否愿意配合交楼是拍卖房较大的隐患问题。有些房产存在纠纷，即使成功拍卖，也难以顺利收楼。
2. 贷款问题
成功购买司法拍卖的房子后，首先需要支付房款。一些银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，但通常要求先取得房产所有权后才能申请贷款。
3. 税费和户口问题
房屋交易需要缴纳税费，购买所有类型房产都是如此。虽然拍卖房的税费较低，但手续费较高，这也是拍卖房价格比较低的重要原因。另外，户口是否已迁出也是一个问题。
遇到以上问题时，可以采取以下解决方式：
1. 提交押金需谨慎
在有意购买司法拍卖房产时，需要交一定数额的押金。通常押金会占总房款的一到两成。如果购买失败，押金将不予退还。因此，在拍卖前需要了解自己是否符合购房资格。
2. 尽快筹集购房资金
购买司法拍卖房产与购买普通商品房不同，不存在首付等问题。虽然部分银行可提供房屋按揭贷款，但利率可能较高，且银行贷款额度有限。拍卖成功后需要在规定时间内支付房款，否则不仅无法购买房产，还将损失押金。
3. 税费问题
购买普通商品房时，买卖双方需要分别缴纳一些税费，但购买司法拍卖房产不同。在司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，都由买家支付。购买者可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用则在几百到几千元之间。
在购买司法拍卖房产时，可能会遇到原业主不愿迁出户口的问题。如果原业主户口挂靠在房产中，新业主可以在拿到不动产权证后，携带身份证、户口本和申请书到公安部门申请将原业主户口空挂，新业主就可以迁入。
虽然司法拍卖房产价格较为吸引人，但同时也存在许多纠纷，如按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产等。按揭违约问题较容易解决，拿着法院的成交书去银行取回产权证和土地证即可。民间借贷问题比较麻烦，只能报警处理，购房者在拍卖前可以先向物业和邻居了解原业主的日常情况。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫