高层住宅和洋房哪个的公摊面积更大？
一般来说，高层住宅的公摊面积更大。洋房的公摊面积在8%至10%左右，而高层住宅的公摊面积在12%至25%左右。因为洋房通常只有4至6层，而高层住宅则有10层以上，所以高层住宅规划的公共空间更大，因此公摊面积也会比洋房大许多。
各个楼层的公摊率大概是多少？
1. 7层以下住宅公摊率为7%至12%：在这种类型的住宅中，公摊面积的计算包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等），一般的公摊率为7%至12%。
2. 7至11层住宅公摊率为10%至20%：在这种小高层住宅中，如果没有地下设备用房，底层也没有商铺，并且底层是架空的，那么公摊率通常在10%至15%之间。如果这种小高层住宅装有电梯，那么公摊率会在15%至20%之间。
3. 12至33层住宅公摊率为14%至24%：这种住宅是高层住宅，因为楼梯高度比较高，占用了一定的空间，同时电梯及电梯前室、安全通道和公用设施（如管道井、强电井、弱电井等）也占用了很多空间，所以公摊率通常在14%至24%之间。
公摊面积和得房率如何计算？
1. 公摊面积的计算：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积，公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积，公摊系数 = 总公共分摊面积 /（套内建筑面积 × 总套数），套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积。
2. 得房率的计算：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率 = 套内使用面积 / 套型建筑面积，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积，销售面积（也称套型建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
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