目前房价高涨，买房者都在想方设法省钱。事实上，银行提供了不同的贷款还款方式。比对下面的两种方式，只要选对了，就能为你省下数十万，相当于每平方米少花近千元！
1. 等额本息还款
一手房售楼小姐通常会给你算这种还款方式，因为每月还款金额固定，相比另一种方式更容易被买房者接受。但你知道真正还款情况吗？以20年期、100万元的贷款为例，每月还款额为7485.2元。每月银行要求偿还的金额中，有5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还给银行的大部分是利息，而本金还得较少。
到期日前10年（例如，还款期限为20年，你已经还了10年），银行大部分已收到利息，但你的本金仍有很大一部分需要还。即使10年后你经济状况好转能够提前还款，大部分还的是本金，而利息很少。你提前还款已没有多大意义。银行通常只会跟你讲这种方式，因为这样他们的利润才能最大化。
大多数家庭不可能在短时间内偿还贷款，即便贷款为20年期限；但一般能够在10年内还清。因此，银行将此方式用于前10年，让你还的大部分是利息，本金基本没有减少。即使你有钱，提前还款对银行也没有多少损失，因为银行已收取了大部分的利息。
2. 等额本金还款
银行不会主动提供此还款方式，一般只讲前一种。好在我提前了解到该方式，因此提出要还等额本金。以20年期限、100万元贷款为例，每月还款额为9625元。
每月还款随着时间推移而递减。第一个月要还4166.67元本金和5458元利息，共计9625元；第二个月只需还9602.26元，因为上月已还4166.67元本金，这月利息重新计算，要少23元。依次类推，越到后面还款压力越小。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫