大多数人在购买房屋时会选择贷款,那么在办理房贷时,需要注意哪些方面呢?房贷初审通过到终审需要多长时间呢?一起来看看吧。
一、房贷初审通过到终审需要多长时间?
房贷初审通过到终审需要一个多月。终审结束后,无论审批是否通过,都会立即通知客户。如果审批通过,客户需要在约定时间内前往银行签订合同,并办理抵押等相关手续,然后银行会放款。申请房贷后,银行工作人员会整理客户提交的资料,并提交审核部门审核。审核部门会审查资料的真实性、准确性和完整性,确保信息真实、完整无误,客户具备贷款申请资格。然后,会对客户的资信情况进行综合评估,包括年龄、学历、婚姻状况、收入水平等多个方面。
二、办理房贷需要注意哪些方面?
1、抵押物业情况。银行优先关注房屋情况,包括房屋所处位置、建筑时间、房屋面积、周边配套设施(是否靠近地铁站、学校、商业广场等)、朝向、楼层、装修和房屋结构是否改变等。
2、借款人资质。借款人是否稳定工作、是否有银行流水、征信情况是否良好(信用卡持有情况、还款情况、是否经常分期、是否有信用贷款消费贷款等)、是否有债务以及是否有担保。
3、首付款来源。现在央行规定,禁止消费贷款资金、信用贷款资金等流入房地产市场。因此,首付款来源必须来自自有资金或者直系亲属的资金。
以上是办理房贷需要注意的方面,希望对大家有所帮助。
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