在购买房屋之前，需要进行详细和周密的规划，如何安排资金，如何计算每月供款都需要提前计划。购买房屋是一件大事，关系到个人和家庭数年甚至数十年的生活。如果在购买房屋前不注意预算房价，往往会导致购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，在购房前，需要做好资金准备。
一般而言，购房资金包含以下几个部分：
第一，定金，最多不要超过总房价的20%（上限为50万）;
第二，首付，目前首套房的首付为三成，二套房为五成，根据房价，除去贷款后的剩余部分;
第三，税费，包括契税、个税、营业税等，根据房屋性质不同，税费的差别也非常大;
第四，装修资金，购买房屋后，需要进行装修。如果没有这方面的资金准备就不行了。
如果想在价格谈判中有理有据、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让购房人对价格了如指掌。
买房前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在购房时不会把房价看得太重。虽然可以砍价，但是相比总价格，能省的开支很少。
那么，购房必须还需要做哪些准备呢？
首先，选择房屋时需要明确主次。购房也需要有时间观念。在购房的过程中，很多购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累坏了。
购房者需要有针对性，首先根据手中的资金和准备要贷款的数额，确定要购买的总金额。根据家庭人口数和孩子的情况，来确定要购买的几居室，还需要考虑孩子的上学问题、工作单位、交通、配套等。根据自己的必要需求，其他方面就可以灵活处理。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要满足了购房的基本需求，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。
其次，需要对将来的房市做好心理准备。
很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过较佳的入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么即使不是投资客，心理上也会有被套住的懊恼感。
以上的购房困惑，主要是因为购房之前没有做好心理准备。购房者需要对购房区域规划、还贷能力（受降息或者涨息影响）做好准备，以及对购房风险预期进行心理准备。
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